HMRC 统计显示：2024–25 年纳税房东平均利润下降 11.2%，卖房潮有限
Profits and disposals: What HMRC is telling us
HMRC 发布的两组统计显示，2024–25 年纳税房东的平均应税利润下降了 11.2%，同期财务成本上升 32%。资本利得税数据表明 2025–26 年投资性物业和第二套房的出售略有减少，调查显示只有约 11% 的高端房东已出售房产。报告认为，固定利率抵押结束将进一步压缩有债房东的利润，但因废除第 21 条后腾空房产复杂，预计任何出售高峰会较温和。
详细解读
HMRC 的第一组数据披露了纳税房东的盈利情况，核心数字是 2024–25 年平均应税利润下降 11.2%，与此同时财务成本增加了 32%。报告并指出，并非所有私有房东都有抵押贷款，所得税数据显示不到 40% 的私有房东持有按揭，因此多数房东是无债务状态，从而更能承受监管和财务压力。
第二组是资本利得税相关统计，显示 2025–26 年投资性物业和第二套房的销售量略有下降。作者把这与房东普遍采取的观望策略联系起来，强调市场上只有一小部分投资者选择出售——一项面向高端房东的调查显示约 11% 的受访者已出售房产，另有部分受访者表示随着优质住宅市场条件改善会考虑出售。
对于未来走势，文本认为有可能在秋季预算前出现一波出售高峰，但预计幅度较小。原因包括已废除第 21 条驱逐机制后获取腾空房产更为复杂，以及许多房东仍为无债务状态，不存在迫切抛售的动力。文末给出阅读指引，建议有兴趣的读者访问作者的住宅研究专栏以获取更多分析。