Fleet Mortgages 报告称英格兰与威尔士平均租金收益率在 2026 年第三季度上升至 7.9%

Fleet Mortgages 的季度租赁晴雨表提供了按地区的收益率、借贷和借款人结构快照。报告核心数据显示，英格兰与威尔士总体平均年租金收益率由 7.5% 提升至 7.9%，只有 North West 和 Wales 在十个覆盖地区中出现同比下降。季度环比来看，East Anglia、North West 和 Wales 出现收益率下降，North East 保持不变为 9.2%。

地区数据上，Yorkshire & Humberside 从去年同期的 8.2% 及上季的 8.7% 上升至 9.3%，跃居区域收益率榜首；North East 排名第二为 9.2%。除 Greater London 外，多数中北部和中部地区的平均收益率均在 8% 以上。Greater London 虽然收益率最低，为 6.4%，但平均月租仍为最高，达到 £2,597；North East 则录得最低平均月租 £792。

借款人和市场行为方面，报告指出 Fleet 借款人持有的投资物业平均数量由 Q2 的 16 套增至 Q3 的 18 套，较 2025 年同期的 12 套显著增长。持有 15 套及以上 buy-to-let 物业的房东占申请的 30%，比 Q2 的 26% 和去年同期的 23% 提高；拥有四套及以上的房东占申请的 66%。同期，持有一至三套物业的申请占比从 Q2 的 29% 降至 24%，首套房东申请比例由 9% 微升至 10%。

交易与贷款条件方面，购买相关业务占 Fleet 当季业务的 34%，低于 Q2 的 36% 但高于 Q1 的 33%。起始时的平均租金覆盖率（rental cover）从 144% 降至 132%，反映更高的抵押贷款利率和资金成本对承受能力的影响。有限责任公司借贷在申请中仍占主导，达到 71%，但较前一季度的 78% 有所下降。市场利率方面，市面平均两年期固定利率从 4.78% 升至 4.89%，五年期从 5.44% 升至 5.57%；Fleet 自身的两年期平均定价从 4.50% 升至 4.61%，五年期则由 5.35% 下调至 5.17%。

Fleet Mortgages 的首席商业官 Steve Cox 指出，尽管季度内金融市场与抵押贷款定价波动，专业房东群体仍在增长，许多房东在合适机会下继续扩展组合，租赁基本面总体支持收益率上升。完整的 Fleet Mortgages Rental Barometer 可通过 Fleet 发布渠道查看具体数据与方法论。