Zoopla 研究：英格兰多数两至三居室住房对平均收入家庭可负担，但按揭利率上升抑制成交
Housing affordability improves – but higher mortgage rates hit sales
Zoopla 的研究显示，英国 51% 的两至三居室待售住房在平均收入家庭预算内，较去年 45% 上升，计算基于年收入乘以 4.5 倍和 20% 首付；一年合计收入为 £53,500 的家庭可负担最高 £301,000 的房产。尽管可负担性改善，但平均按揭利率已从年初约 4% 上升到超 5%，成交量仍比去年低 9%，显示要价与借贷成本间出现脱节。
详细解读
Zoopla 的数据指出，按其计算方法（按年收入 4.5 倍、20% 首付），英国范围内两至三居室房源中已有 51% 落在平均收入家庭可承担的价格区间，较上一年上升 5.7 个百分点。示例数值是，年合计收入 £53,500 的家庭对应的可负担上限为 £301,000。研究同时给出地区差异的具体数值，东北 83%、苏格兰 80%、约克郡与亨伯 76% 位列较易负担的地区，而伦敦仅有 0.5% 的两至三居室房源低于该阈值，平均要价为 £542,500。
南部英格兰的可负担性改善最明显，西南上涨 9.8 个百分点至 47%，东英格兰上升 9.2 个百分点至 39%，东南从 16% 提高到 23%，但东南仍属较难负担的市场。Zoopla 还列出若干“可选购热点”城镇，热点区域两至三居室的平均要价约为 £189,000，远低于全国 £293,200 的平均要价；其中苏格兰四镇的相关房源全部低于 £301,000 门槛，Bootle 达到 98% 的可负担比率。
尽管更多房源在纸面上落入买家预算，但实际成交并未同步回升。Zoopla 指出，平均按揭利率已由年初约 4% 升至超过 5%，导致月供上升，Purchasing activity（成交协议）比去年低约 9%，反映了要价与借贷成本之间的脱节。Zoopla 执行董事 Richard Donnell 认为，收入增速快于房价有助于改善可负担性，且卖方在更宽松的买方市场下需对要价更现实；但他也警告，等待按揭利率进一步下行并不必然使买家处于更有利的位置，建议买家重新评估自身可负担能力和本地市场供应情况。