租房权利法禁收预付房租，房产中介称反而限制海外学生和信用差租客入市
Rent in advance ban creates access issues for tenants
多家大型房产中介表示，Renters’ Rights Act 中禁止预付房租的规定导致部分弱势租客反而难以租到房，受影响群体包括海外学生和信用评分较低的租客。Connells 举例一名持有 12 个月房租存款的 NHS 护士因信用记录差且无法预付房租，未能找到替代住所；LRG 表示国际学生无法再用多月预付租金作为担保。
详细解读
多家大型中介对 Renters’ Rights Act 中禁止预付房租的条款表达担忧，称这一初衷为降低入场财务门槛的措施，实际在一些情况下妨碍了弱势租客获得住房。Connells 首席执行官 Helen Charlesworth 提出具体个案，一名 NHS 护士在新法生效前收到第 21 条驱逐通知，尽管她有 12 个月租金的存款并有按时付款的记录，仍因信用评分不佳且不能提供预付房租而无法租到新房。
LRG 的首席租赁官 Allison Thompson 强调，海外学生受影响尤甚，过去他们常以几个月租金预付来弥补无法通过财务审核的不足。Thompson 还指出，随着第 21 条驱逐权的取消，房东更趋于规避风险，中介建议租客可考虑提供担保人作为替代方式，但这并非对所有人都可行。
两家机构表示支持 Renters’ Rights Act 的总体目标，但正在向政府反映这些非预期后果，提醒在执行细则时需考虑对信用记录不佳或无法提供传统财务证明租客的可及性。报道指出，政府已在同时推动影响租客的其他措施并调整房产交易成本，但就中介提出的具体问题尚未作出公开回应。