调查：英格兰近一半房东过去12个月未上调房租，较去年上升
Half of landlords aren’t increasing rents
一项由 TDS Charitable Foundation 在英格兰对逾2,000 名私有房东的调查发现，50% 在过去12个月内未改变所收房租，高于去年的39%。未上调房租的房东中，47% 表示为留住租客，44% 因关注租客生活成本压力；另一方面，48% 的房东至少上调过一次房租，主要因应运行成本和维修费用上升。部分房东通过协商还款计划或提供减免租金来应对房客拖欠情况。
详细解读
TDS Charitable Foundation 对超过2,000 名英格兰私有房东的调查显示，50% 的受访房东在过去12个月没有调整他们收取的房租，比去年调查的39% 有显著上升。调查同时指出，48% 的房东在同一时期至少上调过一次房租，反映出房东群体内部存在分化。
在选择不提高房租的房东中，47% 将原因归结为希望留住租客，44% 则因关切租客面临的生活成本压力。调查还发现，若房东没有房产债务、仅拥有一处出租物业或从未使用租房中介，他们更可能选择不提高房租。
选择上调房租的房东主要出于应对更高的运营成本、更昂贵的物业维修支出以及更广泛的生活成本危机。此类房东更可能拥有更大规模的物业组合、年收入达 £100,000 或以上、拥有至少一处多人合住房屋（HMO），或使用租房中介管理。
关于租金拖欠，26% 的房东表示至少有一位租客拖欠租金，较去年的29% 略有下降。房东通常通过直接与租客沟通讨论还款选项（42%）、提供关于权利和可用支持服务的信息（39%）、达成还款计划（21%），或提供免租/减租期（17%）来缓解拖欠问题。
负责研究的 The Dispute Service Group 政策、研究与社会影响负责人 Dr Jennifer Harris 指出，越来越多房东选择保持房租不变令人鼓舞，特别是在租客面临财务压力时，但房东自身也承受着运行和维修成本上升的压力，这使得有关租金的决策不简单。