Landbay 指出 2026 年房贷环境变化，追踪型（tracker）抵押贷款对房东更有吸引力

第一段：事情经过和关键细节

Rob Stanton 指出，原本许多房东在年初预期利率会在年内回落，但到目前为止情况并未如预期，Bank Base Rate（BBR）仍为 3.75%，互换利率波动，通胀回到 3.1%，货币政策委员会（MPC）在八月和九月均有三名成员投票支持加息。在这种不确定背景下，房东在购房或再抵押时必须重新评估利率选择与成本承受能力。

第二段：数据与房东态度变化

Landbay 的研究显示，今年上半年 94% 的房东曾表示下一次再抵押会选择固定利率，仅 6% 选择可变或追踪利率；但公司近期业务观察到追踪型抵押贷款的兴趣和成交增加，表明部分房东在衡量即时成本、支付确定性与未来灵活性时，已改变原先倾向固定利率的看法。

第三段：追踪型产品的利弊与 Landbay 提供的方案

对希望保持选择余地的借款人来说，带有无提前还款罚金（ERC）的短期追踪型贷款，通常初始利率低于可比固定利率，且利率会随 BBR 变化上下浮动。如果未来利率下降，借款人可随之受益；若利率上升，则月供可能增加。Landbay 在其 Core、Premier 及专项产品线中提供两年期无 ERC 的追踪产品，适用于标准房产、多个合租房（HMOs）和多单元永久产权楼（MUFBs），并支持同类再抵押（Like-for-Like）、自动估值模型（AVM）和产品转换（Product Transfer）。

第四段：对房东与中介的建议方向

文章强调，利率环境和房东成本结构已发生变化，因此应重新检视在即时成本、支付确定性和未来灵活性之间的平衡。作者建议顾问与房东根据各自的财务状况、计划和承受能力来做决定，而不是单凭早先的偏好或对短期利率走向的预测。Landbay 正在进行下半年（H2）的房东调研，将观察实际业务变化是否反映在问卷偏好上。