英国秋季预算宣布上调房产收入附加税并明确住房相关措施
Autumn Budget 2026: key messages for homeowners, landlords and first-time buyers
Savills 解读英国秋季预算称，房产收入附加税将从此前宣布的2%上调至4%，自2027-28税年起适用。预算还明确了 Your First Home 方案的收入和房价上限，以及 High Value Council Tax Surcharge 的起征区间和递延条件。
详细解读
Savills 说，秋季预算里对住房市场影响最大的一项，是政府明确了 Your First Home 方案的运作方式。该方案只适用于在英格兰购买新建住房的首次购房者，政府划出 £4.7bn，目标是帮助约 70,000 个首次购房家庭。该方案要到 2027年4月才开始生效，收入上限为伦敦 £140,000、其他地区 £110,000。
房价上限方面，内伦敦为 £650,000，外伦敦为 £500,000，其他地区则按当地地方议会房价中位数计算。Savills 认为，因为方案不会立即实施，一些家庭可能会把购房决定延后。
对房东而言，预算把房产收入附加税从此前宣布的2%提高到4%，从 2027-28 税年起实施。Savills 引用 HMRC 数据称，2024-25 税年有 2.88m 个体和合伙企业就房产收入纳税，可能受到影响。文章还提到，这些纳税人平均税前利润为 £8,417，相关总房产支出为 £12,066，其中包括 £4,451 的住宅融资成本。
文章还说，持有房产个人的融资成本税务减免受限后，按 40% 税率纳税的人，其房产净收入有效税率会从 50.6% 升至 54.6%。Savills 认为，这可能进一步压缩租赁供应，并对租金和租房选择造成压力。
在高价值房产方面，High Value Council Tax Surcharge 的税率区间没有变化。£2.0m 到 £2.5m 的房产起征 £2,500，£5m 以上的房产为 £7,500。政府放弃了针对非英国居民的附加税方案，改为对连续 12 个月或以上“基本未配家具或空置”的住房加收溢价。递延缴纳只适用于家庭收入不超过 £35,000、或资本储蓄不超过 £16,000、或家庭成员符合残障条件的情况。
文章最后说，房贷和借款成本接下来还要看市场如何消化财政大臣的财政责任表态。OBR 仅小幅调整房价前景，预计未来四年房价平均增长 11.6%，但把明年起的住房市场活动预期下调了约 4%。