Lendco 文章：房东续贷时是选择固定利率还是 tracker 更合适
Stay on track – is fixed still the answer?
Lendco 认为，当抵押贷款到期时，固定利率给房东月供确定性，但在利率前景不明的情况下，tracker（挂钩基准利率的产品）可提供更大灵活性，且 Lendco 的 tracker 产品不收取提前还款费，借款人可在合适时机改为固定利率。
详细解读
Lendco 指出，许多房东在抵押贷款到期时倾向于选择固定利率，因为固定利率能明确月供金额，便于财务规划。但当前利率前景存在不确定性，英国央行基准利率为 3.75%，同时互换利率的变动已将部分固定抵押贷款利率推高，这令是否锁定固定利率的决策更复杂。
第二段说明 tracker 的优势与 Lendco 产品要点
相比之下，tracker 产品的利率会随基础利率变动，未来月供缺乏确定性，但对于不想当前就承诺在较高固定利率下长期支付的房东，tracker 提供了另一选择。Lendco 强调其 tracker 产品不收取提前还款费用，符合条件的借款人可以在时机合适时转换到固定利率，这一点被视为核心灵活性优势。
在可承受能力方面，Lendco 表示在按面值（pound-for-pound）再融资的情况下，按条件可考虑 110% 的利息覆盖比（ICR），这可能影响某些房东是否能成功获批新抵押贷款。Lendco 建议经纪人与客户进行全面对话，评估借款人情况、房产属性以及短期、中期和长期的财务目标，进而决定固定或 tracker 更合适。
一旦确定了方向，Lendco 的业务发展经理（BDM）团队将协助经纪人核算数字、理解各选项并构建申请方案，文末提供了联系团队的邀请说明。文章标注为合作伙伴内容，为 Lendco 提供的观点和产品信息。