两大地产中介称《租客权利法》禁收预付租金，海外与低收入租客受影响
‘Rent in advance’ ban causes problems for many tenants
LRG 与 Connells 两家全国性中介警告，《租客权利法》禁止房东和中介要求预付租金正导致海外租客和较贫困租客出现实际困难。Connells 举例称一名 NHS 护士因信用记录差、被禁止以预付租金方式租房而在失去房屋后难以在私有租赁市场重新安家，LRG 指出国际学生也曾依靠预付数月房租通过审核。两家机构建议可通过提供担保人等方式部分缓解问题。
详细解读
Connells 和 LRG 两家全国性地产中介分别向媒体表示，作为《租客权利法》（Renters’ Rights Act）的一部分，禁止房东和中介要求租客预付租金的规定已经开始产生一些行业内部早有预期的意外后果。两家公司同时称他们支持法案的总体目标，但具体到禁收预付租金这条规则时，出现了对某些群体的不利影响。
Connells 首席执行官 Helen Charlesworth 提供了一个具体案例，描述在法案生效前一名 NHS 护士因房东要求收回房屋并通过第 21 条驱逐而无家可归的情形。该护士有 12 个月租金存款，但因信用评分差无法以预付现金租房，无法获得抵押贷款或在私营租赁市场找到新住处。Charlesworth 称这类个案正在向政府相关联系人反映，认为禁收预付租金的规则需要重新审视。
LRG 的首席出租官 Allison Thompson 在其博客中指出，国际学生是受影响较大的群体之一，过去他们常通过一次性预付数月租金来弥补在信用或财务审核上的不足。她还提到，随着第 21 条驱逐权的取消，房东承担的风险增加，因而更不愿意接纳可能被认为有风险的租客。Thompson 建议，提供担保人长期以来是学生和其他审核困难租客的常见替代方案，可能有助于缓解当前问题。
原文未提供政府回应、具体数据或拟改动措施，两家中介主要是基于个案和行业观察提出担忧并建议使用担保人等既有做法作为补救。