Tenancy Deposit Scheme 调查：近半房东去年上调租金，增租者多数年收入 £100,000 及以上
Almost half of landlords put up rent in last year - and most of those that did earned £100,000 or more
Tenancy Deposit Scheme Charitable Foundation 的调查显示，48% 的房东在过去 12 个月至少上调过一次租金，且在这些增租者中有 55% 的年收入包括房产与其他来源在内达到 £100,000 或以上。
详细解读
Tenancy Deposit Scheme Charitable Foundation（TDS）对 2,000 多名私营房东的民意调查显示，48% 的受访房东在过去 12 个月至少调高过一次租金。在这些曾上调租金的房东中，55% 报称其年收入（含房产收入与其他来源）达到 £100,000 或以上，约 60% 拥有五套或以上物业，54% 委托 letting agent 管理物业。TDS 的数据显示，近七成房东的年税前收入超过 £50,000，而英国家庭的中位税前收入为 £38,948（报道中给出数值）。
研究还比较了去年与前年的情况，收入超过 £50,000 的房东比例由 51% 上升至 69%，不过整体上去年上调租金的房东比例较前一年略有下降。房东给出的最常见增租理由包括运营成本上升、物业维护费用增加以及生活成本上涨。TDS 附属机构 Dispute Service Group 的政策与研究负责人 Dr Jennifer Harris 表示，房东在定价时面临多重压力，既要考虑留住良好租客，也要应对自身成本上升。
自 5月1日 Renters' Rights Act 生效以来，法律规定房东每年只能上调租金一次，上调幅度不得高于市场租金，并且必须至少提前两个月以书面通知租客。租客若认为拟议涨幅高于市场价，可向 First-tier Tribunal 提出挑战；此外，先前租赁合同中的租金审查条款自 5月1日后也被视为无效，房东不能再依其单方面提高租金。报道提到本周一宗判例中，租客挑战房东每月 £50 的加租，法官不仅驳回该加幅，还裁定市场租金为 £1,450，将租金下调 £200。
调查还指出，26% 的房东表示至少有一名租客出现租金拖欠，较上一年的 29% 略有下降。房东处理拖欠的常见做法包括与租客直接沟通、提供有关权利和支持服务的信息，21% 的房东与租客达成了还款计划，17% 提供了免租或减租期以缓解租客压力。
报道同时引述业内评论，部分人士认为 Renters' Rights Act 在审裁处判决中可能导致第三方对“市场租金”的判断取代双方原先的协议，引发关于是否等同于变相租控的讨论。文章末段涉及抵押贷款利率与市场建议，但与 TDS 调查为分开的内容。