Savills：租客权利法冲击下，核心伦敦和外伦敦优质房租回升
Prime rents higher as Renters Rights Act hits market
Savills 报告称，核心伦敦（Prime Central London）房租同比上涨 1.9%，伦敦外圈上涨 2.9%，核心区本季度录得两年内最强租金增长。
详细解读
Savills 的市场分析显示，核心伦敦（PCL）和伦敦外圈的优质房（prime rents）在过去一年分别上涨 1.9% 和 2.9%，其中核心伦敦在最新季度表现尤为强劲，这是两年来最显著的季度租金增长。报告把这种回升的部分原因归于供应端的谨慎变化，尤其是在受《Renters Rights Act》（RRA）影响最大的租金档位。
近半数 Savills 经纪将 RRA 列为房东最关心的问题，RRA 对年租金低于 £100,000 的物业影响最明显。Savills 指出，这一档位的房东更易受到监管变动影响，因此部分房东变得更为谨慎或重新评估持有策略，市场上可供出租的房源减少，从而加剧租客间的竞争并对租金形成支撑。不过，Savills 同时提到，可负担性限制仍在制约租金上涨速度。
从收益率角度看，核心伦敦整体的收益率已回升到自 2009 年以来的最高水平。区域层面，优质区域季度增长放缓至 0.3%，但按年仍比去年高 1.5%。伦敦外圈的通勤带则自 2020 年第一季度以来累计上涨约 33%，而伯明翰、爱丁堡和曼彻斯特等城市在本季度表现较强，增长主要来自较小租赁单位，显示该细分市场的需求更具韧性。
报告还指出，立法变化减少了房东的灵活性，而短租在许多情况下也变得不那么可行。与此同时，随着收益率改善，部分房东可能选择继续持有物业以获取租金回报，而不是等待更有利的出售时机。未来优质房租的走向将取决于有多少房东选择退出租赁市场或利用当前的购入机会，市场将随着监管环境演变而调整。