PropertyWire 解读：伦敦高端房东面临多项合规期限压力
Prime landlords face compliance deadline pressure
PropertyWire 说，伦敦高端租赁市场的房东在 2024 年底前要面对一系列监管和税务变化，涉及房产注册、能源绩效标准和税制调整。文中列出英国各项时间表，包括12月15日开放全国租赁房产登记、2030年10月1日前达到 EPC band C、以及2027年4月6日起个人名下房产收入税率上调。
详细解读
文章先梳理了伦敦高端租赁市场房东面临的几项变化。作者把重点放在合规时间表上，涉及租赁房产登记、EPC 能效要求，以及从 2027 年起的税务调整。
关于《租客权利法》，文中提到该法已在 5 月生效，取消了第 21 条驱逐通知，并把 assured shorthold tenancies 改为滚动周期性协议。不过，年租超过 £100,000、以及租给公司而不是个人的房产，不在 assured regime 内，仍可按普通法条款运作。
全国租赁房产登记系统将于12月15日开放，先从 West Midlands 开始，London 的登记窗口是2027年7月15日至2027年10月14日，年费为每套房产 £65。文中还说，哪怕由中介代管，登记责任仍在房东，且只适用于 assured tenancies。
英格兰和威尔士私人出租房屋需在2030年10月1日前达到 EPC band C 等级，现行最低标准是 band E。每套房产的支出上限为 £10,000，或房产价值的 10 per cent，以较低者为准。文章同时提到，保护区内的老式房产和 mansion flats 在安装二层窗时可能还要面对额外许可和保护建筑限制。
税务方面，个人名下房产的 property income tax rates 将从2027年4月6日起上调 4 percentage points，变为 24 per cent、44 per cent 和 49 per cent。公司持有的房产不受这次上调影响；另外，High Value Council Tax Surcharge 将从 April 2028 起适用于英格兰境内价值至少 £2 million 的住房，房东而不是住户承担这项费用。