2026年预算案上调房东税负并推出首次购房支持
Budget 2026 raises landlord taxes as new support targets first-time buyers
Propertymark 解读了 10月28日发布的 2026年预算案，内容包括从 2027年4月起再次上调 property income tax、推出 4.7 billion 的首次购房股权贷款，以及多项住房、商业税和能源支持措施。文章还提到，英格兰 assured tenancies 的 Stamp Duty Land Tax 将自 2026年5月1日起取消。
详细解读
文章重点梳理了预算案里与房地产市场相关的措施。房东的 property income tax 将在已宣布上调 2% 的基础上，再从 2027年4月6日起上调 2%，税率分别变为 basic rate 24%、higher rate 44%、additional rate 49%。
首次购房者方面，Your First Home 计划将提供 20% equity loan，前 5 年免息；首付最低 2.5%，最高 15%。伦敦外家庭收入上限为 £110,000，伦敦为 £140,000，价格上限按当地中位房价设定，内伦敦最高 £650,000，外伦敦最高 £500,000。预注册预计在 2026年12月底前开放，完整申请从 2027年2月开始，首批贷款预计从 2027年4月发放。
预算还调整了储蓄和税制安排。Lifetime ISA 在购买超过 £450,000 上限的首套房时，提款罚金从 2026年10月29日起降至 20%；其他不合规提款仍为 25%。新的 First Time Buyer ISA 将从 2029年4月起替代新储户的 Lifetime ISA，年缴存上限 £4,000，政府奖励 25%，最高奖金 £20,000，没有年龄上限。
针对英格兰高价值住宅，价值 £2 million 及以上的房屋将从 2028年4月起缴纳 High Value Council Tax Surcharge，房东税额按房价分档从 £2,500 到 £7,500 不等。预算也确认了延后机制、豁免和折扣，以及对长期空置房的 100% premium；首批账单预计在 2028年3月发出。
对中介和业主相关的其他内容还包括：英格兰的零售、餐饮和休闲物业将从 2027年4月1日起获得完整的 Small Business Rates Relief，酒吧、社交俱乐部和大部分现场音乐场馆的 relief 提升到 35%；英格兰 A 到 D 级市政税住户将从 2027年1月起收到 £100 Household Energy Payment。文章还提到，英格兰 assured tenancies 下的 Stamp Duty Land Tax 将自 2026年5月1日起取消。