Lloyds 发布最新房价数据，10月英国平均房价降至 £296,285、同比下跌 1.2%
Lloyds reveals latest UK house price figures as market faces fresh pressure
Lloyds House Price Index 显示 10月英国房价环比下跌 0.6%，将平均价格降至 £296,285，较去年同期下跌 1.2%，为自 2023年10月以来最大年度降幅；季度环比下降 0.5%。报告称买家信心减弱、按揭利率上升和待售房源增加给市场施压，伦敦和英格兰南部跌幅最大，而北爱尔兰和苏格兰出现价格上涨。
详细解读
Lloyds 的最新房价指数显示，10月单月房价下跌 0.6%，把平均房价降至 £296,285，较去年同期下跌 1.2%，并且环比季度下跌 0.5%。Lloyds 报告将这一走势归因于按揭成本上升和买家信心疲软，进而导致经纪人面临买家需求下降、成交量减少和可售房源增多等问题。
多家行业机构的最新数据与这一趋势一致。Rightmove 报告买家需求下降 10%、已达成销售下降 9%，并称待售房源达到创纪录水平，这对要价形成下行压力；Rightmove 还指出五年期固定按揭利率已从 6 月底的 5% 上升到 10 月 31 日的 5.5%。英国央行将基准利率从 3.75% 上调至 4%，增加了借贷不确定性。
地区表现分化明显，伦敦年跌幅最大，为 3.1%，南东和西南均下跌 2.4%；与此同时，北爱尔兰年涨 4.4%，苏格兰涨 2.8%，英格兰西北涨 2.2%，东北涨 2.0%。业内人士指出，南部及伦敦房价承压更大，因为这些地区的房价基数较高。
行业代表和中介普遍认为，消费可负担性受压力，买家在决定购房时更谨慎。部分中介预期年底和明年初市场将更为清淡，成交将更多依赖于卖方设定现实要价以及首次置业者支持政策的推出。Lloyds 同时表示，尽管短期前景低迷，但随着工资增速持续快于房价，长期内收入与房价差距可能逐步缩小，改善可负担性。