专业放贷方称，尽管《租客权利法》施压，英国买房出租市场并未崩溃
Buy-to-let market resilient despite Renters’ Rights Act pressures
多位专业放贷机构在 10月7日的 Brightstar Specialist Lending Expo 2026 表示，尽管《租客权利法》自 5月1日分阶段生效，给房东增加合规负担，但买房出租（buy-to-let）市场正向专业化发展，而非退出。
详细解读
第一段：活动与论断来源
Brightstar Specialist Lending Expo 2026 于 10月7日在伦敦体育场举行，参会的主要机构包括 Fleet Mortgages、MT Finance Group、OSB Group 和 Brightstar Group。多位高层与会者一致认为，尽管《租客权利法》增添了房东的合规难度，但这并不意味着私营租赁部门会崩溃，市场正在向更专业的运营主体集中。
第二段：法规的时间点与企业观点
Fleet Mortgages 首席商务官 Steve Cox 指出，《租客权利法》自 5月1日分阶段生效，为房东带来额外复杂性，但他认为租赁需求具有逆周期特性，经济收紧时购房难度上升会维持租赁需求。MT Finance Group 首席执行官 Joshua Elash 表示，今年买房出租业务表现优于预期，称其为“2026 年的亮点”之一。OSB Group 的 Emily Hollands 预计监管冲击会逐步常态化，并认为未来三到五年内市场结构会发生变化。
第三段：市场数据与趋势
UK Finance 的 Q1 2026 数据显示，买房出租贷款余额同比上升 3.26% 至 58,272，平均毛租金收益率从 2025 年同季的 6.93% 上升到 7.21%。这些数字与会者对市场韧性的判断相符，表明在法规压力下仍有资本和需求支撑。
第四段：专业化对房东和经纪人的含义
与会者普遍认为，法规和融资环境促使市场出现“结构压缩”，小规模、高杠杆的房东更感压力，而专业化运营者通过有限公司结构和更稳健的杠杆管理得以整合和扩张。对抵押贷款经纪人而言，服务重点将更多放在有限公司结构的融资安排、组合房东的再抵押机会以及对借款人进行更严格的可负担性评估上。
第五段：代际与资金来源的观察
与会讨论还提到，年轻一代投资者可能更重视租金回报而非自购住房，这可能改变房东群体的长期构成。但进入市场的门槛依然存在，包括学生债务和首付难题，与会者提到父母资助和继承（包括通过有限公司结构）可能成为新的入场路径。