新政“Your First Home”拟支持英格兰首套房2.5%首付并提供20%政府股权贷款
Mapped: What you need to save for Your First Home deposit in each region of England
英国政府拟在预算中公布“Your First Home”计划，支持英格兰首套房购房者以2.5%的首付加上20%政府担保的股权贷款，适用于从参与项目的开发商购买新建房。
详细解读
政府拟推出的“Your First Home”计划目标是帮助英格兰的首次购房者跨过首付门槛，核心设计包括允许购房者用2.5%的首付，加上最高20%的政府支持股权贷款，前提是购房为参加该项目的开发商提供的新建住房。具体细则、包括家庭收入上限和各地房价上限，以及利息豁免期和豁免期后利率等，将在财政大臣于预算中公布时进一步说明，预算定于10月28日发布。
Hamptons 为 The Independent 编制的分析把英格兰各地方议会的新建房均价列出，得出全国平均新建房价格为 £386,900。以此价格计算，2.5%的首付为 £9,673，但这只是首付款的一部分；加入估算的首套购房印花税和过户律师费后，总计前期所需约 £15,952。该研究还用当前平均按揭利率估算了月供，若按2.5%首付并接受20%股权贷款，典型月供约为 £1,498，但实际还款金额将取决于具体按揭产品和购房时的利率水平。
地区间差异明显，Hamptons 指出最小的理论首付出现在利物浦，约为 £3,950，最大的出现在肯辛顿与切尔西，约为 £27,320。分析人士认为，若计划落实并且配套细则对购房者与建商都有吸引力，可能会提升首购者比例并对房屋建设和销售带来提振，但具体影响取决于将公布的价格与收入上限、期限和成本分摊等细节。