《Renters' Rights Act》生效后，学生租赁更灵活，房东警告或推高月租
Students like new tenancy freedoms - but landlords warn of higher rents
《Renters' Rights Act》自5月生效后终结了固定期限租约，学生租房转为滚动租约，租客可按两个月通知或按月/周结束合同；大学宿舍和专用学生公寓仍可提供固定期限合同。学生和全国学生会称新规增加搬出灵活性和对房东违法驱逐的保护，私人房东和房东协会担忧空置风险上升，可能通过提高月租或退出学生市场来弥补损失。
详细解读
《Renters' Rights Act》在5月生效后，把私租市场中的固定期限租约改为滚动租约，意味着租客按周或按月支付租金、没有固定结束日期。对于学生租客，最大的变化是他们不再被普遍要求签全年合同，部分学生可以在签约并开始租住后只需提前两个月通知就解除租约并停止付租，这使得像埃克塞特大学的学生Eddie Lever这样的本科生能够转学而不被原合同束缚。大学自有宿舍和专用学生公寓（Purpose-Built Student Accommodation）被排除在外，仍可提供固定期限合同，因此变化主要影响私人房东和通过私有房源租住的学生。
全国学生会（NUS）高等教育副主席Lewis Wilson表示，学生可以选择在课程结束后更早搬走，从而节省暑期的租金，并且因法规禁止房东无理由驱逐，学生提出维修要求时更有保障。房东方面的反应则聚焦于不确定性和空置风险。国家住宅房东协会的首席政策官Chris Norris指出，学生比家庭更可能在学年中途搬出，这会导致学期结束后或更早出现空置，给学生房东带来难以预测的收入缺口。
一些学生房东已经开始调整做法以应对风险。诺里奇的房东Sue Lawes把租约起始时间提前到8月以减少空置，但她也表示若房屋在夏季或学期中出现空置，仍可能不得不提高每月租金以覆盖抵押贷款、市政税和空置期间的固定费用。Norris 认为，目前还处于“试验年”，房东会观察实际影响，但他警告部分房东可能选择提高租金或退出学生租赁市场，从而减少供应并推高价格。