多家贷款方更新英国买房出租（buy-to-let）按揭产品与条件，涵盖利率、贷款比率与年龄等调整

文章汇总了截至 2026年10月15日 各放贷机构对 buy-to-let 按揭产品和承保标准的最新更新。BM Solutions 将个人持有类 buy-to-let 与 let-to-buy 产品中原本分列的 0–65% 与 65–75% LTV 产品合并为单一 0–75% LTV 区间，同时撤销 0–65% 的独立产品；此外，自 10月6日 完全提交的申请起，BM Solutions 要求自雇收入证明和税务计算使用 2025/2026 税年资料。

Mortgage Works 对新业务做出利率调整并增强申请流程，首次房东申请年龄上限从 70 提高至 75（适用于最高 70% LTV），有经验房东在最高 70% LTV 时不再设年龄上限（此前为 65% LTV 限制）。

NatWest 在部分 buy-to-let 新业务下调利率，例如两年固定购房 75% LTV 下调 0.43 个百分点 至 4.16%，同时收取 £3,999 的贷款人费用；HSBC、Accord、Santander 等也在不同产品线上做出降息，幅度和适用 LTV 各有差异。Accord 同时将用于评估背景 buy-to-let 房产的 Income Coverage Ratio Rate（ICRR）从 5% 提高到 5.25%，并在可验证为基本税率纳税人的情况下将背景 buy-to-let ICR 从 145% 下调至 125%，高税率纳税人仍按 145% 评估。Paragon 推出新的两年与五年固定利率，且部分五年固定在第1年无提前还款罚金，第2–5年为 3% 罚金。

Landbay 扩充了其 BTL 跟踪利率产品线，新增 11 款产品并对部分现有跟踪产品减息；Rely（OSB Group）推出有限时固定利率；Foundation 推出仅限重贷的两年与五年 F1 限量产品，并对 holiday-let 条件作出放宽，允许房东每年居住最多 60 天；Family Building Society、Aldermore、其他机构也分别对会员专属或部分产品调整利率与费用。Nationwide Group 内单一房东可持有的按揭总额上限由 £7.5 million 提升至 £10 million。

这些调整混合了利率上调与下调、费率和承保标准变更，且部分变化限定在特定 LTV、税务状况或房东类别（首次房东、有经验房东、有限责任公司、NRLA 会员等）。若正在考虑新购或再融资 buy-to-let，需要向对应放贷方或贷款经纪核实具体产品的适用条件、利率和费用细节，因为不同产品对 LTV、收入证明、ICR 和税务身份的要求各不相同。