Fleet Mortgages：平均租金收益率升至 7.9%，平均房东持有 18 套物业
Rental yields rise to 7.9% as portfolios grow
Fleet Mortgages 的数据显示，平均租金收益率已升至 7.9%，较去年同期上升 0.4 个百分点，同时借款客户的平均投资物业数量从 16 套增至 18 套。
详细解读
Fleet Mortgages 对今年 7月至9月三个月的租金收益率和借贷数据统计显示，整体租金收益率有所回升，平均为 7.9%，比去年同季度的 7.5% 高 0.4 个百分点。仅有两个地区在年比出现下降，分别为西北（North West）降至 8.3% 和威尔士降至 7.5%；而 Yorkshire and Humberside 以 9.3% 排名第一，北东（North East）为 9.2%，东米德兰与西米德兰均超过 8%。
在租金水平方面，Greater London 的平均月租继续位列各区之首，为 £2,597，北东的平均月租最低，为 £792。研究同时显示，借款客户的房产组合在扩大，平均持有投资物业从 4月至6月的 16 套增至 7月至9月的 18 套；持有 15 套及以上物业的借款申请比例由上一季度的 26% 升至 30%，而持有 1 至 3 套物业的借款者比例由 29% 降至 24%，首次成为房东的申请比例则由 9% 增至 10%。
财务承受能力方面，平均租金覆盖率（rental cover）由 144% 下降到 132%，反映出抵押贷款利率上升带来的可负担性压力。公司借款仍然占多数，有限责任公司（limited company）借款占申请总量的 71%，但较此前的 78% 有所回落。
另外，报告提及监管与制度变动背景，第一阶段的 Renters’ Rights Act 已纳入实践，并且物业登记服务将于 12月15日在西米德兰兹开始推行，随后在明年推广至英格兰其他地区。Fleet Mortgages 的首席商务官 Steve Cox 指出，尽管 2026 年行业面临诸多挑战，有经验的房东仍在继续投资，新的房东也在进入市场。