苏格兰实施 Awaab's Law，新规要求房东限期处理潮湿和霉菌投诉
Awaab's Law: What does new legislation mean for landlords and tenants?
苏格兰从10月6日起实施 Awaab's Law，正式名称为《Investigation and Commencement of Repair (Scotland) Regulations 2026》。新规适用于市政、住房协会和多数私租房，要求房东在收到潮湿或霉菌报告后10个工作日内调查，并在调查结束后3个工作日内向租客提供书面摘要。
详细解读
苏格兰这项新法旨在加强租客对潮湿和霉菌问题的保障，适用于从地方政府和住房协会租住的房屋，以及受 Repairing Standard 约束的大多数私租房。法律要求的问题必须属于房东负责维护和维修的部分。
一旦房东得知情况，必须在10个工作日内由合格人员调查；调查完成后，租客应在3个工作日内收到书面结果摘要。如果发现严重潮湿或霉菌，房东要在调查结束后5个工作日内开始维修。
社会房东还需在最多20个工作日内完成维修；私营房东则要在合理可行的最短时间内完成。若出现恶劣天气、承包商短缺、疾病、丧亲、无法进入房屋或外部审批延误等特殊情况，房东可以延期，但必须通知租客、说明原因并给出新的时间表。
租客应先按房东的正式投诉程序反映问题。社会住房租客可继续走 Right to Repair Scheme，补偿起步为 £15，之后每个工作日加 £3，最高 £100；不满意还可再向 Scottish Public Services Ombudsman 投诉。私租房租客则可向 First-tier Tribunal for Scotland (Housing and Property Chamber) 申请，由审裁处考虑房东是否遵守了这些时限。