国家住宅房东协会呼吁彻底改革资本利得税，以鼓励长期租赁住房投资

第一段：核心诉求与理由

NRLA 呼吁对资本利得税进行根本性改革，理由是现行制度把所有价格升值（除部分资本性支出外）当作应税利润处理，导致投资者在卖房时要为由通胀引起的价格上涨缴税。NRLA 引用其对 2015 至 2024 年数据的分析，称该期间房价增长中只有五分之一是实际的真实增值，其余均归因于通胀，因而目前的税制“无法区分真实收益与通胀推高的价格”。

第二段：NRLA 的具体建议

NRLA 建议：一是在计算资本利得时先将购入价和任何合格的资本性支出按通胀率进行调整，从而只对经通胀调整后的真实收益征税；二是承认长期持有并用以提供住处的物业地位，对长期投资提供减免，短期投机买卖（快速买卖以获利）则不适用该减免；三是设立保障机制，防止所提减免被用来创造或扩大可抵扣的资本亏损，且不得超过实际经历的通胀水平。NRLA 明确表示，经调整后的真实增值仍然要缴纳资本利得税，改革目的是避免对通胀征税并保护售房所得的购买力。

第三段：对租赁市场的联系与影响陈述

NRLA 指出，租赁住房短缺正阻碍年轻人获取工作与教育机会，同时引用 Rightmove 数据称当前每套可租房平均收到 10 次咨询，是疫情前平均水平的两倍。NRLA 认为现行税制抑制了长期住房供应的投资热情，如果不调整，潜在投资者可能更倾向于把资金留在银行而非承担提供住房的风险，从而进一步削弱租赁住房供应。

第四段：下一步与官方时间点

NRLA 呼吁财政大臣在即将到来的预算中提出改革方案，认为这是恢复投资者信心、支持长期租赁住房供给的机会。NRLA 的声明附带其完整预算建议文件并提供了进一步联系信息和来源链接。