研究显示三分之二房东因法规复杂转向使用租房中介，全面管理服务比重上升
Landlords increasingly turn to agents amid regulatory complexity
研究机构 Pegasus Insight 的调查显示，英国有三分之二房东现在在部分或全部物业管理上使用租房中介，相关比例为最近两年最高；提供全面物业管理的出租房比例升至四分之一。自主管理的房东每月平均花费 51 小时管理租约，使用全面管理服务的则为 11 小时，整体平均为每月 33 小时；法规复杂化和《租客权利法》实施被列为推动因素。
详细解读
Pegasus Insight 的最新调查指出，英国房东对专业中介的依赖在上升，调查结果显示 66% 的房东在部分或全部物业管理上使用中介，较该机构今年第一季度的 61% 和去年同期的 62% 有所上升。其中，采用全面物业管理服务的出租房占比为 25%，较上一季度的 20% 增加了 5 个百分点。
研究同时对房东自行管理与委托管理的时间投入做了量化比较。自主管理的房东平均每月花费 51 小时处理租赁事务，而采用全面管理服务的房东平均仅需 11 小时，所有房东平均为每月 33 小时。时间投入随房源规模增加而上升，持有 1 至 5 套房产者平均每月 18 小时，持有 11 套或以上者平均每月 83 小时。
在具体管理方式上，34% 的出租房仅使用中介找租客，另有 6% 的出租房由中介负责租赁和收租，剩余 34% 则由房东自行管理。调查还发现，持有较多 buy-to-let 抵押贷款的房东并不一定更倾向外包管理；拥有四笔或以上 buy-to-let 抵押贷款的房东中，39% 的物业仍是自主管理，且这些大规模持有者中全职房东比例更高（37%），而持有一至三笔抵押贷款者的全职房东仅占 13%。
Pegasus Insight 的董事 Bethan Cooke 指出，立法和监管的变化让私人出租市场的合规性更加复杂，这促使部分房东将管理工作交由专业中介，以减轻时间和行政负担。调查暗示，随着监管要求扩展以及租赁市场需求变化，房东对专业管理服务的需求可能会继续增长。