Rushbrook：英格兰现有持牌合租屋均价比购置改造低约£191,618
Existing HMOs undercut estimated purchase and conversion costs
Rushbrook 的研究显示，英格兰现有持牌 HMO（多人合租物业）平均要价为 £340,264，而通过购置并改造三至四居室物业成为 HMO 的估算总成本为 £531,882，二者差额约为 £191,618。估算改造费用平均为 £82,084，购置合格物业均价为 £449,798，伦敦改造及总投入最高；研究在市场上识别到 2,507 套在售持牌 HMO。
详细解读
Rushbrook 将英格兰在售持牌 HMO 的平均要价定为 £340,264，并指出通过购置三至四居室住宅后改造为 HMO 的路径，总成本估算为 £531,882，二者相差约 £191,618。该差额由两个部分构成：平均改造费用 £82,084，以及购置合格三至四居室住宅的平均价格 £449,798。研究并非逐套一一比对同类物业，而是覆盖了不同组别的物业数据。
地区差异明显，伦敦的估算改造费用最高，为 £92,796，连同购置价后，伦敦的估算总投入达到 £957,105。相对地，东北部的估算改造费用最低，为 £70,955。就在售持牌 HMO 的要价看，约克郡和亨伯地区最低，平均要价 £203,146，西北地区次之为 £211,817，伦敦则最昂贵，平均要价 £763,981。
Rushbrook 指出市场上有 2,507 套持牌 HMO 在售，南东区在售数量最多，为 478 套，占英格兰总量的 19.1%，东米德兰兹 416 套，西北 309 套，西南 304 套。公司管理董事 Roma Sharma 提醒，购买现成 HMO 并不意味着无需进一步投入或改造，房东仍需进行尽职调查，而且无论选择购买现有 HMO 还是改造，后续的维护、租客关系与合规管理都是长期的额外责任。