Landbay 调查：三分之一房东已售或考虑出售物业，租客权利法对投资决策影响显著
Third of landlords consider selling as Renters’ Rights Act reshapes investment plans
Landbay 的调查显示，三分之一房东已出售或正在考虑出售出租物业，53%称自主要条款于5月生效以来业务受到负面影响，22%认为影响非常严重。29%减少购置计划，36%已提高租金，65%预计全国房东登记将增加运营成本，调查覆盖逾2,000名房东并在租客权利法实施周年公布。
详细解读
Landbay 的第三季度调查向逾2,000名房东发放，结果显示租客权利法的主要条款自5月生效后，已对房东的日常管理和长期投资产生实际影响。受访者中有53%表示业务受到了负面影响，其中22%评估为非常负面；与此同时有28%表示未做出显著改变，显示房东反应存在较大差异。
在具体应对措施上，29%减少了购置额外出租物业的计划，36%已提高租金以应对新要求，34%改变了租客背景调查或可负担能力要求，16%增加了对房屋中介或专业服务的依赖，13%预留额外资金以覆盖变更相关成本。这些举措反映房东在管理风险和合规成本上采取了既有短期也有长期的调整。
调查还指出，撤销第21条无过错驱逐被32%受访者视为最重要的单项条款，其他被提及的变化包括占14%的收回房屋理由变更和占15%的引入周期性租约并取消定期租约。关于即将推出的全国房东登记系统，65%预计会增加运营成本，44%预计会占用更多管理时间，38%认为可能促使其提高租金，33%认为会阻碍未来购房，26%表示可能因此更倾向于出售物业。
对于登记制度的认知与准备情况，超过90%的受访房东知道登记服务将被引入，但只有59%表示非常或相当有准备，24%表示准备不足或根本没有准备，17%表示信息不足无法评估准备度。Landbay 销售与分销总监 Rob Stanton 指出，除了租客权利法带来的直接影响，本周预算中提出对个人名下房产收入提高所得税（适用于英格兰、威尔士和北爱尔兰）将给持有个人名下房产的房东增加额外财政压力，可能进一步促使房东重新评估现有组合和未来投资计划。