Beresfords 发布房东应对 Making Tax Digital 的指南，明确中介能提供的数据但不能代报
Landlords and Making Tax Digital – where lettings agents fit in
Beresfords Group 提供建议，帮助房东应对 Making Tax Digital（MTD）要求，并指出托管型租房中介可提供大部分所需数据但不能替房东提交申报。
详细解读
Beresfords 的解读先交代了谁需要遵守新规及时间表。受影响的是非公司制（unincorporated）房东，判定标准以 2024-2025 税年的“总合格收入”（gross qualifying income）为准；分三阶段实施，4月2026年门槛为 £50,000，4月2027年降到 £30,000，4月2028年降到 £20,000。公司名下持有物业的房东（incorporated landlords）不在此次变更范围内，地位保持不变。
关键变化是报税频率和提交方式，从传统的年度自我评估变为每季度提交，并且必须通过 HMRC 批准的数字软件上报，纸质材料对受影响房东和相关物业将不被接受。每个纳税年度需要提交四次季度更新，之后还有一次年度确认申报，申报内容要记录所有“合格收入”，包括物业收入和相关的自雇收入及相关支出。
关于中介的角色，Beresfords 强调，提供“全权管理”（fully managed）的租房中介通常可以提供大部分必要的数据，并且其合作的软件能与中介的 CRM 系统对接，自动导入物业收入与支出，供房东补充和提交。但中介并不掌握房东全部的财务信息，原则上不能代表房东完成向 HMRC 的申报，房东需确保自己知悉资格标准、时间表和所需提交的信息。
在工具与合规方面，HMRC 不提供专用记账或申报软件，房东须选择经 HMRC 批准的第三方工具。Beresfords 指出其指定合作伙伴的 Nexus（由 Landlord Studio 提供）是已获批准的解决方案，能与 Beresfords 的系统集成，便于自动整理并导出适合向 HMRC 提交的格式。文章还强调按时提交很重要，从 4月2027年起将实行记分制，对重复迟交和逾期付款会有财政处罚。