Zoopla 指出英国房价分化，35% 邮区年跌价，南部地区承压
House price falls spread as growing supply puts sellers under pressure
Zoopla 最新房价指数显示，35% 的住房所在邮区出现年价下跌，较去年 12% 大幅上升；过去四周成交量同比下降 7%，在售房源增加 7%，导致卖方面临更大竞争并扩大议价空间。伦敦和东南受压最重，伦敦平均房价同比下降 1% 至 £523,100；北爱尔兰和西北部分地区仍录得显著涨幅。Zoopla 建议卖方从一开始定出更现实的要价，并呼吁在预算中考虑印花税调整以刺激交易。
详细解读
Zoopla 的最新 House Price Index 显示，119 个监测邮区中有 37 个出现价格下跌，合计占住房所在邮区的 35%，而一年前这一比例为 12%。总体来看，英国平均房价同比仍微涨 0.8%，报 £273,100，但区域分化明显，南部压力最大。
在地域差异方面，伦敦和东南地区受挤压最严重，85% 的住房所在邮区录得价格下跌。伦敦平均房价过去一年下降 1%，至 £523,100，减少约 £5,400。东南下降 0.6%，Eastern 下降 0.5%，而部分本地市场跌幅更大，例如 WC 伦敦邮区下跌 5.7%，北西伦敦下跌 2.2%，Truro 下跌 2.2%，Bournemouth 和 Torquay 各下跌 1.7%。相对地，北西地区平均房价上涨 3.2%，带动增值约 £6,600，北爱尔兰以 5.8% 的年涨幅领跑，苏格兰年增 2.5%。
供需变化和买家行为也影响市场节奏。过去四周内，已达成的销售同比下降 7%，挂牌房源数量增加 7%，致使卖家面临更多竞争、买家议价空间扩大。平均成交时间为 44 天，与去年持平。Zoopla 的数据还显示，上市时定价对交易成败影响显著：今年 4 至 6 月间，初始要价至少低于估值 5% 的房源中有 41% 在 90 天内售出，而初始要价至少高出估值 20% 的房源仅有 26% 在同一时段售出。对要价后来下调的房源，只有 19% 在 90 天内卖出，相比没有降价的 41% 明显更低。
Zoopla 执行董事 Richard Donnell 指出，更高的按揭利率令买家更为挑剔，同时更多可选房源提升了议价空间，南部地区因此首当其冲。他强调从一开始就定出合理要价的重要性。Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 和 Knight Frank 研究部门负责人 Tom Bill 也都表示本地市场差异加大、按揭成本上升削弱可负担性，卖方需调整预期并依赖专业建议。
报告发布之际正值预算在即，Zoopla 建议通过印花税改革降低交易成本，例如将 2% 税档上调至 £500,000，估计可为换房者节省最多 £7,500，并提出针对首次购房者的调整可节省最多 £6,000。Zoopla 还认为若为首置房（Your First Home）设定合适的本地价格上限，约三分之一的新建住房可能符合条件，从而每年支持多达 30,000 套购买，约占首次购房交易的 10%。Zoopla 认为，预算若能创造利率回落的条件，将有利于市场活动回升。
（表中提供的分区域平均价和年变动为 Zoopla 报告数据，原文列出部分区域数值。）