税务师称若将资本利得税与所得税同税率，可能使房产交易停滞并阻碍房东入司改制
Simon Misiewicz of Optimise Accountants on how CGT change could paralyse deals
Simon Misiewicz 指出，将资本利得税（CGT）与个人所得税同税率，会使持有大量未实现增值的买房出租（buy-to-let）房东在将资产转入公司结构时面临即时高额 CGT、印花税（SDLT）及附加税，从而可能锁死交易并阻碍房东正式化经营。
详细解读
Simon Misiewicz，Optimise Accountants 创始人兼首席税务策略师，讨论了财政部可能将资本利得税（CGT）与个人所得税税率趋同的政策后果。文章核心观点是，如果把 CGT 提高到与劳动所得相同的税率，持有大量未实现资本增值的买房出租房东在尝试把个人持有的物业转入公司（SPV）以优化抵税或缓解第 24 条利息抵扣限制时，会面临立即按市价处置的 CGT 计税，从而产生巨额即时税负，连带产生印花税（SDLT）及更高税率附加，显著增加交易摩擦。
文中解释了 HMRC 对此类“个人转公司”交易的税务处理方式：把个人持有的住宅物业转入有限公司通常不被视为纯粹的内部行政重组，而是被视为在公开市场价值上的处置。这意味着需要就转让日前累计的所有增长缴纳 CGT。当前住宅 CGT 已给此类改制带来摩擦，若税率上升到 40% 或 45%，这些摩擦将大幅放大，可能让房东放弃改制或出售行为，从而导致交易停滞。
文章同时列出支持者和反对者的主要论点。支持者如部分学者和团体认为，对资本和劳动同税有助于税制公平、提高财政收入并纠正激励扭曲；反对者包括 National Residential Landlords Association 等，他们指出 CGT 是酌情税种，简单提高税率未必能增加税收，反而可能阻碍交易、忽视商业风险和通胀对长期持有资产的影响。文章指出，若税率提高，房产行业的结构性调整和投资决策可能受到明显影响。
最后，文章以房地产领域为例，提示此类税改会如何具体影响试图将私人物业商业化或正规化的房东，强调除非满足严格的法定条件，否则改制将触发即时征税并增加成本。