《Renters’ Rights Act》生效一年后，房东更严格入租审查而非大规模退出市场
Renters’ Rights Act prompting stricter checks, not sell-offs
一年后，《Renters’ Rights Act》生效已促使房东在租约开始时加强审核，39% 房东自 5月1日主要措施生效以来收紧了背景或可负担性审查，英格兰为 41%；另有 32% 开始要求担保人而此前未要求。
详细解读
第一段，关键数据和变化
August 2026 的 276 名英国房东调查显示，自《Renters’ Rights Act》主要措施在 5月1日生效以来，房东更倾向在租约开始阶段管理风险：39% 的房东收紧了背景或可负担性审查，英格兰为 41%；32% 开始要求担保人。整体上，33% 已在新签租约时提高要价，26% 在现有租约上提高租金。被调查者中 15% 决定不再重新放租一处房产，13% 已出售或挂牌出售房产。
第二段，退出市场的证据与分群差异
调查显示房东全面退出市场的迹象不明显：29% 计划在两年内缩减或出售全部资产，这一比例与政府 2024 年在《English Private Landlord Survey》中的 31% 基本持平。房东的应对在不同规模之间有显著差异：拥有单套房产的房东中 56% 未做改变，而持有五至九套房产的中型房东在入门环节变化最大，54% 现在要求担保人，46% 提高要价；拥有 20 套及以上的较大房东更倾向走法律程序，37% 曾发出或启动了收回房产的诉讼或申请。
第三段，租客端行为与新权利的体现
房东报告显示租客正在使用新权利：32% 的房东接到押金相关或向押金保障计划、地方议会或仲裁机构的投诉。另有 28% 遇到租客要求养宠物，26% 遇到租客质疑或拒绝涨租，23% 收到租客按新规则给出的退租通知。法案将预付租金上限设为一个月，取消了以前申请人用多个月租金来弥补信用薄弱的做法，这使得担保人成为有信用或收入不足者入门的主要途径之一，但房东仍不得因申请人领取福利或有子女而拒绝其申请。
第四段，各方观点与后续事项
区域性机构与房东组织认为房东并非大规模离场，而是在加强入租筛查以管理风险，并强调应基于一致和记录完备的流程而非对所有人一刀切。调查受访者提到，一旦房东数据库和仲裁机制到位，基于有据的个案处理会更重要，盲目要求担保人可能损伤合格租客的入市机会并导致空置期延长。原文未列出后续具体政策变化或执行细则。