GetAgent 研究显示英国大城市三成多已议定成交房源曾降价，伯恩茅斯过半需降价后达成出售
Are estate agents overpricing homes? One in three agreed sales follow price cuts
GetAgent 的研究发现，在英国 21 个大城市中，34.4% 达到“已议定出售（SSTC）”阶段的房源曾至少降价一次；样本约 67,554 套房，23,248 套此前标价更高。各城差异显著，伯恩茅斯有 51.5% 的 SSTC 房源曾降价，伦敦为 41.4%，格拉斯哥最低为 7.2%。报告指出这些数据不能证明经纪人最初就是高估房价，也未披露降价幅度或是否直接促成成交。
详细解读
GetAgent 对约 67,554 套分布于 21 个英国主要城市的房源进行分析，统计出达到 SSTC 阶段的房源中有 34.4% 曾至少进行过一次要价下调，共计 23,248 套房曾有更高的原始要价。研究以各城为单位显示出明显分化，伯恩茅斯以 51.5% 位列最高，随后是朴茨茅斯 45.7%、布赖顿 43.4%、伦敦 41.4% 和诺丁汉 40.5%；而格拉斯哥只有 7.2%、爱丁堡 11.8%，几座北部城市的降价比例也相对较低。
报告强调该数据只针对已议定出售（SSTC）阶段的房源，而非完成交易的房屋，且未包含降价幅度、后续谈判细节或证明降价是促成成交的直接原因。因此不能单凭此项研究断定中介普遍高估房价或故意抬价。
GetAgent 指出，竞争环境可能促使部分中介报出更高的要价以争取委托，先前其调查显示大多数中介遇到竞争者给出他们认为不切实际的估价，且有较多中介因价格更高而失去委托。GetAgent 联合创始人兼 CEO Colby Short 表示，起始要价过高可能错失买方最活跃的时段，后期再降价才能吸引买家，从而对中介和卖方都不利。
研究最后指出，这些发现突显出为房屋定价时需更贴合当地市场状况与买方需求，但原文没有就中介定价行为作出定论，也未给出政策或监管建议。