许多遗属难以出售遗留退休公寓，房价大幅下跌且仍需承担高额服务费
The bereaved families losing thousands on retirement flats they can’t sell
多位家庭反映继承的退休公寓越来越难卖，售价常需下调数万英镑甚至降至买入价的一半，出售周期和成交价均落后于一般住宅；Hamptons 今年分析显示，2025年退休公寓平均成交价为 £183,569，平均寻买时间为157天。问题包括买家群体小、部分开发项目限制年龄或限制转租，以及高额服务费和地租，个别服务费可高达每年 £15,000，空置期间继承人仍需承担账单和市政税。
详细解读
许多家庭在继承退休公寓后发现处置困难，文章列举了多起案例和数据来说明问题。会限制居住者年龄的退休小区意味着潜在买家数量少，转手时往往需要更长时间并更容易因链条问题而流拍。Hamptons 的分析显示，2025年退休公寓平均成交价为 £183,569，平均找到买家需 157 天，另有会计师事务所统计某开发商在 2015 至 2025 年间转售的 291 套退休公寓中，89% 的转售价格低于首位买家当初付款。
高额运行成本是继承人面临的主要负担之一。文章举例，个别退休公寓的年服务费平均为 £4,090，但有些项目的服务费高达每年 £15,000；另有项目收取较高的地租以覆盖无法单独出售的公共空间。继承人不得不在无人居住的情况下继续支付这些费用和市政税，文章中一位案例受访者表示年服务费达 £6,000，最终不得不以远低于市场价出售以尽快脱手。
租赁市场也无法普遍解困。部分物业的租赁受限或需向物业方支付转租费，使得将房屋短期出租以抵消支出对于很多家庭不可行；即便可以出租，租金往往无法覆盖持续的维护费和服务费。文章还引述卖房服务商和房产专家的观点，认为退休公寓在居住功能上并非不适宜，但作为投资或传承资产，其价值增长和流动性通常弱于普通住宅。
文章在结尾由专家指出，购买退休公寓应区分居住需求与投资期望：对于需要特定养老设施和便利的买家，这类物业可能合适；但对希望作为“保值传承”的买家，必须谨慎评估未来的转售难度、服务费水平和租赁限制。