全国住宅房东协会警告，英格兰房东数据库将使私人租赁部门每年额外负担至少 £3.27 亿
NRLA warns of landlord database ‘rip off’ cost
全国住宅房东协会（NRLA）警告，英格兰拟于 12 月开始推行的房东数据库将使私人租赁部门每年额外成本至少为 £327 million，NRLA 指出这些费用最终将由租客承担。
详细解读
英格兰的房东数据库将作为《租客权利法》（Renters’ Rights Act）的一部分，从 12 月开始分阶段推行。NRLA 估算，该数据库每年给私人租赁部门带来至少 £327 million 的额外成本，政府计划按每套房产每年收取 £65 的费用。NRLA 指出，这一收费水平几乎是法案影响评估中预估数字的七倍，且很多信息与房东已向地方议会报送的内容重复。
NRLA 首席执行官 Ben Beadle 表示，一个设计良好的数据库本应简化房东履约证明、赋权租客并实现全面数字化，但目前方案在这些方面恐难达标，反而成为“昂贵的混乱”。NRLA 还指出，政府暂无将燃气和电力安全证书像能效证书（EPC）那样实现数字化的计划，房东因此需手工扫描并上传这些证书，增加合规的行政成本，尤其对管理数百或数千套房产的大型房东和建造即租（build-to-rent）机构影响更大。
此外，数据库年费将与地方议会在某些地区征收的房东许可费并存，个别地区的许可费高达每套房产 £2,300（文中以 Arun District Council 为例）。NRLA 还提到，关于加入拟议的私人租赁业申诉专员（Ombudsman）计划的费用细节尚未公布，但普遍预计该费用将显著高于数据库年费。NRLA 认为，用于数据库的巨额开支本可更好地用于帮助房东达到政府的能源效率目标。