Winkworth：租客权利法首个完整季度已促使房东在租客退租时考虑出售或改为出租
Periodic tenancies force landlords to consider selling
房产中介 Winkworth 表示，租客权利法在首个完整季度内已经改变房东行为，许多房东在租客发出退租通知时会要求做房屋出售估价，因为新租约在首 12 个月内不能因出售而终止。
详细解读
Winkworth 指出，租客权利法生效后首个完整季度明显影响了房东决策，尤其在租客提出退租时更为明显。Notting Hill 团队观察到，很多房东会在收到退租通知后要求进行出售估价，理由是新签的周期性租约在首 12 个月内不能以出售为由终止，这限制了房东在短期内通过出售腾空房屋的能力。
在 Prime Central London（伦敦核心高端市场），市场需求结构发生变化。Winkworth 报告称，对其高端办公室登记的买家，每一位买家对应的潜在租客超过三人，较上一季度从二比一上升，反映出更多买家选择先租后买以观望售价走势。报告还提到，一部分租客实际上是“名义上的买家”，另一部分是来自伦敦外、为子女上大学而在市区租住的家庭。
供需和价格方面呈现分化。过去一年内，周租金超过 £3,000 的高端出租达到历史高位；在高品质房源短缺的地区，如 Pimlico，租金创下纪录。与此同时，房东将无法出售或暂时不愿出售的房产更多地投向租赁市场，Winkworth 统计显示，向其索要租赁估价的请求较去年同期增长约 25%。
短租市场也受规则影响明显分层：年租金低于 £100,000 的租赁由于租客只需提前两个月通知即可退租，其短租溢价已大幅下降；而年租金高于 £100,000 的房源并不受新规则约束，自 5 月以来，Winkworth 的新租约中此类高额房源的成交比例几乎翻倍。