租客可如何挑战房东涨租：Shelter 解释申诉流程
Experts reveal how to challenge rent hikes as tenant saves £250 a month
Housing experts 介绍了租客挑战涨租的方法，核心是先与房东协商，协商不成可在通知到期前向 First-tier Tribunal 申诉。文中提到，The Renters' Rights Act 自2026年5月1日起改变了私人房东涨租方式，私租房的审裁处申诉需在 proposed new rent 开始前提出。
对华人意味着什么
私营租客若收到涨租通知，可在通知到期前先协商，再向 First-tier Tribunal 申诉。详细解读
Shelter 说明，私人房东现在每 12 个月只能涨租一次，并且必须至少提前两个月通知租客。涨租通常通过 section 13 notice 发出，附带 4A Form，告知租客可把涨租通知转交 First-tier Tribunal（Property Chamber）处理。
如果租客要挑战涨租，必须在通知到期前提出申请，申请费是 £47。住在 social housing 的租客无需付费，另外，储蓄很少、收入较低或领取某些福利的人，也可能获得费用支持或免交。
审裁处有权要求房东或租客提供作出决定所需的信息，并会按类似房源在公开市场上的合理租金来判断。审裁处不能把租金定得高于房东提出的金额，新租金从裁决当天开始生效。
文中还提到，政府公布的两个个案里，曼彻斯特市中心一套两居室公寓的拟涨租额从 £1,650 到 £1,700，最终被定为 £1,450；西伦敦一套一楼公寓原拟从 £1,200 涨到 £1,750，审裁处最后定为 £1,402.50。