英格兰房屋并无法律须申报“闹鬼”情况，但不得误导买家或隐瞒实情
A nightmare on Estate Agent Street: Must you disclose a haunted house?
英格兰没有专门要求卖家在房产交易中申报物业是否“闹鬼”，标准产权交接表格也没有关于超自然现象的选项；但卖家在回应买家询问时必须如实回答，不能作虚假陈述或误导性遗漏。中介在宣传和信息披露上受消费者保护规则约束，不能发表无法证实的断言或忽视买家提出的合理关切。律师建议在不确定是否需披露时，向负责交接事务的律师（conveyancer）咨询并诚实回应询问。
详细解读
第一段：关键事实与法律框架
来自 John Fowlers 的财产律师 Jordan Kluth 指出，英格兰法律并无规定要求卖家在出售房产时声明该物业“闹鬼”或存在超自然活动，标准的产权交接（conveyancing）表格询问边界、建筑工程、纠纷和服务状况，但没有专门关于“幽灵”或“捣蛋的幽灵（poltergeist）”的选项。传统原则 caveat emptor（买者自慎）仍适用于多数情况，买家有责任在购前调查物业状况和历史。
第二段：卖家与中介的具体义务
尽管没有专门义务，卖家在回应买家的具体询问时必须如实回答，不得作出虚假陈述或提供误导性信息。如果买家明确询问房屋是否闹鬼，而卖家在明知有相关报道或事实的情况下否认，这可能构成问题并引发法律纠纷。中介在市场宣传中也受消费者保护规则约束，禁止误导性陈述或故意遗漏可能影响买家决定的重要信息，是否属于“重要信息”取决于具体情形。
第三段：专业建议与实务操作
Kluth 建议卖家在物业有“不寻常的历史或声誉”并对是否需要披露存在疑问时，应在回答买家查询前咨询负责交接的律师（conveyancer）。对中介而言，原则是避免无法证实的宣传和在未经核实情况下驳回买家合理关切。总结性建议是，无需在待售牌上写“含幽灵”之类的字样，但遇到直接询问时，诚实回答比事后陷入法律纠纷要稳妥。