投资人 Mike Robson 呼吁房东在高借贷成本下勇于寻找买入机会
Don’t follow the herd, landlords urged
房产企业家、Avocado 联合创始人 Mike Robson 在重启的 Investors Corner 播客中表示，尽管借贷成本上升和监管增加，不少买房出租投资者退缩，但他正积极寻找扩张组合的机会，并鼓励其他房东也“看看市场”。
详细解读
Mike Robson 在 Investors Corner 首期重启节目中谈到，目前许多 buy-to-let 投资者因借贷成本增加和监管压力而按兵不动，但他本人正在主动寻找并购机会。他强调地区性差异明显，部分郡县的市场仍较健康，而沿海地区的市场活跃度显著下降，部分中介报告的“售出占可售房源比例”只有 14% 至 30%，这些弱势市场给愿意研究陌生区域的投资者带来议价空间。
他举例称在德文郡谈判购买的一套公寓，当前市场价比该房产在 2021 年的成交价低约 £130,000，他又进一步谈下约 9% 的折扣，认为这是买方需求减弱时出现的实际谈判机会。Robson 还提到，部分沿海市场受 2021 年购房热潮影响严重，一些房主面临五年期固定利率抵押贷款到期时的压力。
对于想要扩张组合的房东，Robson 建议不要只追求标称的最高收益率，尤其是在远离自住所数百英里的情况下更要谨慎。他强调应评估房产状况、地段以及管理的可行性，同时在借贷成本上升和抵押贷款利息税务减免规则变化的背景下，重新思考投资目标、所有权结构和长期财务规划。他的核心建议是“知道自己为什么要这样做”，以便做出更有准备的购入决策。
节目由 iad 的 UK lettings 经理 James Rawlinson 和董事总经理 Lee O’Brien 主持，Investors Corner 播客已重新上线并提供收听。