Auction House UK 管理总监称财政预算稳定市场但将促使更多房东退出租赁市场

Oliver Prior 评价财政预算时认为，政府兑现了“无花哨、无意外”的承诺，财政预算带来了一定程度的市场稳定，但这并不等同于长期确定性。他指出过去六个月市场处于动荡状态，预算的缺乏意外至少消除了短期的猜测，从而有助于恢复部分信心和交易活动。

Prior 认为预算对房东的最直接影响是税负增加，称这是对已经承压的行业的“再加码”。正文提到预算确认租金收入的税率对基础税率纳税人上升至 24%，这一变化连同《租客权利法》取消第 21 条无过错驱逐和借贷成本上升，共同削弱了买房出租作为投资的吸引力。Prior 预期小型且高杠杆的房东将更可能选择退出市场，而较大持仓的投资者则有能力吸收成本并从中低价收购资产。

关于印花税，Prior 指出预算未进行改革，认为印花税对交易产生阻滞效应，并引用 Knight Frank 基于土地注册处和 LonRes 的数据称，自 2024 年预算以来印花税变化已使市场流动性减少，估计流失约 £541 million。Prior 提醒，印花税作为对交易征税，长期被认为抑制流动性，但就本次预算而言，政府选择不改变这一税制。

Prior 还观察到买方行为的短期变化：在预算公布前，部分买家在拍卖中容许房产流拍，以便在事后从更强的谈判位置回购；预算公布后，这种将交易推迟至事后谈判的现象有望减弱，拍卖当天的成交可能回升。最后他指出，英格兰银行即将的利率决定仍是对市场信心的关键考验，若基准利率上升，则可能通过压缩投资可行性并引发价格下调，进一步影响卖家和房东的处置选择。