Lloyds 月度房价指数显示九月房价持平，北爱尔兰领涨，部分专家警告年末或承压
Housing market stagnating – and perhaps worse to come
Lloyds Bank 的月度房价指数显示，英国平均房价九月环比持平 0.0%，为 £298,441，较八月 £298,395 变化不大，且同比也为 0.0%。北爱尔兰是年涨幅最高的地区，达到 +7.4%；同时部分地产机构和经纪人警告，受更高按揭利率和经济不确定性影响，年底房价可能承压并在南部地区下行。调查还指出，新购房询价在二月以来达到最高，但按揭批准数量下降，令市场观望情绪上升。
详细解读
Lloyds Bank（其月度指数为原 Halifax House Price Index）报告称，九月英国平均房价为 £298,441，环比与八月的 £298,395 基本持平，月度变动为 0.0%，同比变动同样为 0.0%。报告特别指出，北爱尔兰以 +7.4% 的年增长率继续领跑英国各地。
报告中，Lloyds 的抵押贷款总监 Andrew Asaam 指出，尽管抵押贷款利率上升并伴随对基准利率未来路径的预期变化，房价在总体上表现出一定韧性。同时家庭支出也比许多人预期的更为稳健，这在一定程度上支撑了需求。Asaam 认为未来走势将取决于消费者对当前生活成本压力是否为短期的信心，信心将影响下半年的需求。
多家机构对区域分化和未来压力发出警告。Knight Frank 的 Tom Bill 认为，能源价格上涨和不断变化的冲突局势推高了借贷成本，本月预算增加了税收不确定性，这些因素可能在年底继续对房价形成下行压力。Garrington Property Finders 的 Jonathan Hopper 强调，全国平均数掩盖了地区差异：苏格兰和英格兰北部价格稳步上升，而伦敦、英格兰南部和东英格兰则出现下滑，这些南部地区的购房者面临最大的可负担性压力。
市场信号方面，报告提到新购房询价量达到自二月以来的最高水平，但按揭批准仍在下滑。英国央行数据显示，八月用于购房的按揭批准数较去年同期下降 16%。当地中介 Amy Reynolds 也表示，基准利率保持在 3.75%，固定按揭利率维持高位，导致借贷能力受限和买家谨慎，加之预算带来的不确定性，使市场在财政大臣宣布预算前呈现观望态势。
文章未提供具体短期政策变动或干预措施的细节，仅报告了当前价格水平、地区差异、按揭批准和市场参与者的观点。若想了解某地的具体房价走势或按揭批准情况，应参考更详尽的地区数据或咨询相关中介与贷款机构。