伦敦租赁产权公寓难卖，业主称即便亏 6.5 万英镑也卖不出
‘I can’t even sell for a £65,000 loss’: The homeowners left trapped
一位在伦敦西南购买一居室公寓的业主 Calum Ryan 尝试出售多年未果，曾收到低于购入价 £75,000 的出价但未成，现以 £275,000 继续挂盘仍无实质成交；他认为楼宇外墙覆层（cladding）问题、高昂年服务费和市场上同类房源过多是主要原因。多位经济和房产专家表示，全国成交量下降、按揭利率维持高位和待售房源增多正在压制价格，伦敦及南部受影响更明显。
详细解读
Calum Ryan 三年前在伦敦西南买入该套一居室公寓，购入价为 £340,000（购入时无需按揭），今年早些时候将房子挂售，曾收到 £265,000 的出价，较原价低 £75,000，但买方最终未继续交易。房源目前以 £275,000 重新挂牌，尽管带来了大量看房，仍未出现实质性要约，若无法出售，他与在北伦敦的伴侣就无法合并购房。
Calum 指出三类问题影响出售：一是楼宇有约 20 年历史，存在外墙覆层（cladding）问题，受 Grenfell 事件后对防火安全的更严格审查影响；二是该公寓年服务费、地租及其他费用合计超过 £4,000；三是市场上类似类型房源供给充足，买家可选择没有覆层或租赁产权（leasehold）问题的房源。该楼的覆层问题预计明年修复，但短期仍限制买家兴趣。
报道引用多个指标与专家观点：Nationwide 数据显示九月环比下跌 0.2%，但按年增长 0.8%，在考虑通胀后实际下跌；政府统计经季节调整后成交量较去年下跌约 2%。CEBR 高级经济学家 Liam Daly 指出，通胀顽固和利率预期推迟导致按揭利率维持在约 6% 左右，抬高购房成本并限制贷款额度，从而压制买家需求。Zoopla 执行董事 Richard Donnell 指出，每名中介对应的待售住房数量为十年高位，买家更挑剔。
房产顾问 Alex Goldstein 认为，高供应使卖方需要更积极的中介策略以突显房源，他也提到近期财政预算带来的不确定性使买家观望，尽管政府已排除了大规模调整印花税或市政税的说法。专家并指出，不同地区和不同类型物业表现不一：伦敦的租赁产权公寓受冲击尤甚，服务费高或有覆层问题的公寓更难售出，但苏格兰和英格兰西北等地在部分时段交易活跃，存在差异化机会。
第五段不含建议，仅交代现状延续
总体来看，个人个案与宏观数据都显示在高按揭利率和充足供给的环境下，部分伦敦公寓卖盘面临明显困难；报道未提出新的政策或规则变动。