律所解读英格兰和威尔士房东新登记服务及分地区上线时间
What Do Landlords Need to Know About the New ‘Register Your Rental Property’ Service?
Charles Russell Speechlys 解读了政府拟推出的“Register your rental property service”，这是私营租赁数据库更名后的新登记服务，适用于英格兰和威尔士的私宅房东。草案规定每处房产每年登记费为 £65，登记要按地区分批上线，西米德兰兹从 2026年12月15日开始，伦敦为 2027年7月15日。
详细解读
这篇文章不是政府公告，而是律所对新草案的整理和解读。它说，原先在 Renters' Rights Act 2025 下引入的 private rented sector database 已正式改名为 “Register your rental property service”，并将先从西米德兰兹开始，之后按地区逐步扩展到英格兰其他地区，伦敦的开始日期是 2027年7月15日。
草案把登记分成两部分。一是 landlord entry，记录房东信息并生成 landlord registration number；二是 dwelling entry，记录每套房屋的信息和文件，并生成 property registration number。文中列出的材料包括卧室数量、是否在租、燃气安全记录、电气安全信息和 EPC。
费用方面，每处房产每年收取 £65，而且需要每年续登。若未续登，房东和房屋条目会变成 inactive，之后还要重新激活。房东本人可以提交 landlord entry，letting agent 不能代办；但 dwelling entry 可以由中介或 property manager 代为提交和更新，前提是材料在租约开始时或 28天内上传。
文章还提到更广泛的后果：未保持有效登记的房东将不能营销、广告或出租房屋，广告里也要写明房东登记号和房屋登记号；在某些情况下，未登记房东还会被限制申请 possession order，除非理由属于 Ground 7A 或 Ground 14。它同时说明，这套数据库不取代 selective licence，也不影响 HMO 的许可要求。