Propertymark 提醒房东与中介查明并解决潮湿和霉菌根源

Propertymark 表示，随着气温下降、冷凝风险上升，租户和自住房主应留意潮湿和霉菌迹象，房东与中介在收到报告后要追查源头而非仅清除表面霉斑。文中将潮湿分为四类：上升潮湿由地面潮气通过墙体上升引起，老旧建筑更难处理；渗入潮湿由外部漏水如管道、屋顶或堵塞的排水沟造成，通常可定位并修复；施工潮湿与建筑设计或施工有关，应尽快调查以免长期损害；冷凝潮湿是因为空气湿度高而通风不足，烹饪、洗澡或室内晾衣都会增加室内湿气。

文章指出，潮湿和霉菌可加重呼吸系统症状与过敏，儿童、老年人及已有呼吸疾病或免疫力低下者更易受影响。Propertymark 建议改善通风，例如烹饪或洗浴后经常开窗或使用排气扇，室内晾衣应放在有持续空气流通的房间，采暖与通风配合使用，并避免大型家具紧贴外墙以阻碍气流。发现持续潮湿、霉菌或渗水应尽快向房东或中介报告，并说明发生位置与首次发现时间。

关于房东与中介责任，文中提到英格兰的 Renters’ Rights Act 增强了地方当局的执法手段，房东仍需负责消除危险和维护安全居所。英国政府正就 Awaab’s Law 在英格兰私人租赁部门的适用展开公众咨询，咨询将于 12月18日结束，相关回应将帮助确定新保护何时生效。苏格兰的 Investigation and Commencement of Repairs (Scotland) Regulations 2026 已于 10月6日生效，规定在接到有关潮湿和霉菌的报告后，必须在 10 个工作日内进行调查、在完成调查后三个工作日内提供书面结果摘要，并在五个工作日内开始必要的安全维修。

Propertymark 强调，不同地区监管框架存在差异，但无论管辖地如何，房东和中介都应建立检查、维修和报告流程，记录报告、检查和维修工作，确保问题得到及时跟进与妥善处理，以保护居住者的居所安全与健康。