英国政府发布英格兰租赁房产登记指引，12月15日起西米德兰兹先行
BREAKING: Government publishes new rental property registration guidance for letting agents
英国政府发布面向租房中介和房产经理的新指引，说明他们如何协助房东在《租客权利法》下登记租赁房产。英格兰将从12月15日起在西米德兰兹先行登记，随后分阶段推进至2027年11月；房东负责登记，代理可代为提交部分信息，但使用代理服务是自愿的。
对华人意味着什么
在英房东和代管租赁房产的中介需为英格兰新租赁登记系统准备资料，西米德兰兹将于12月15日先开始实施。详细解读
这份指引是为即将推出的英格兰强制租赁房产登记制度准备的。政府说，房东必须先发起每处房产的登记并支付年度登记费，再授权租房中介或房产经理补充信息。
代理可提交的内容包括 HMO、额外和选择性许可信息、租客和家庭数量、房屋是否带家具、月租和账单、燃气安全证书、电气安全证书以及 EPC。每处房产会有专属访问链接，代理更新信息后，房东会收到通知，代理对自己提交内容的准确性负责。
指引还设定了 28 天期限。所需信息若 28 天内未提交，登记会失效，房东也可能违反法定义务；房东在租金、租客数量或合规证书变化后，也必须在 28 天内更新登记。
政府同时确认，之后还会要求房产在可投放广告前先完成登记。该广告要求不适用于最初的地区登记日期，且会在稍后阶段才实施；届时广告上要显示房东登记号和租赁房产号。
分阶段时间表显示，西米德兰兹为 2026年12月15日到2027年3月14日，随后依次是东英格兰、东米德兰兹、东南、约克郡和亨伯、英格兰西北、英格兰东北、伦敦和西南。政府也建议准备协助房东的中介先核查房产记录，并建立安全流程管理登记链接和密码。