法院拖期拉长至 27 周，房东面临在第 21 条废除前的执行风险
Court delays stretch to 27 weeks as Section 21 exit looms
根据司法部新数据，2025 年房东提出的占有权申请为 91,093 起，较 2024 年下降 7.8%，但从申请到收回房屋的中位等待时间已升至 27 周，为二十多年来（疫情后以来最长）最高水平；加速程序和第 8 条申请分别下跌 12.8% 和 4.9%。
详细解读
第一段说明关键数据和时间线。司法部数据表明，2025 年房东占有权申请为 91,093 起，较 2024 年的 98,766 起下降 7.8%。尽管申请量下降，但从提出申请到实际收回房屋的中位等待时间由上一年的 25 周上升到 27 周，创下非疫情期间二十多年来的新高。加速程序（accelerated claims）下降 12.8%，第 8 条申请下降 4.9%。
第二段说明财务风险与地区差异。高等法院执法人员协会的研究显示，驱逐时的平均租金损失全国为 £12,708，伦敦平均损失更高，达 £19,223。Landlord Action 的数据还显示，2025 年其新增指示中有 43% 与第 21 条或加速程序相关，27% 与第 8 条相关。
第三段说明第 21 条废除的影响与程序变化。文章指出，第 21 条计划在 5月废除，届时房东将无法再通过无需说明理由的第 21 条途径取回房屋，所有占有案件都必须通过法庭按法定理由审理。内文并提到新的规则会把强制性欠租门槛从两个月提高到三个月，并把通知期延长到四周，这些变化会延长房东取得占有令前的时间线。
第四段描述执行阶段的延误及对房东的建议。执行方面的延迟也在加剧，在伦敦，从申请法警到安排执行的预约通常要排到七至八个月，意味着从发出通知到最终驱逐整个过程可能接近一年。Landlord Action 创始人 Paul Shamplina 指出，多年对法院系统的投资不足正在导致等待时间创纪录增长，并建议房东为更慢且更依赖法院的体系做准备，包括更谨慎的租客筛选、更严的资信审查、在适当情况下要求担保人，以及将租金保证保险视为核心防护而非可选项。