Dwelly并购负责人警告，财政预算可能促使小房东退出私人租赁市场
Budget could lead to smaller private rental sector says agency boss
Dwelly 并购与收购负责人 Sam Humphreys 警告称，财政预算若进一步加税，可能加速小型、低效房东退出私人租赁市场，从而推动租赁组合整合并被专业运营者接手。
详细解读
Dwelly 负责并购的 Sam Humphreys 表示，财政大臣在预算中如果采取进一步加税措施，房产投资者会以商业理性的角度重新评估持有房产的回报与成本风险。他警告，进一步的税收可能会促成租赁组合的整合，使得较小且低效的房东更可能重新考虑持有立场或彻底退出市场，这些空出的位置可能被更专业的运营者收购并集中管理。
另一位受访者、物业管理服务公司 Rushbrook 的常务董事 Roma Sharma 强调，提供高质量出租住房的实际成本在购房后仍会持续产生，包括维护、必要维修、安全要求、房产改良及专业化管理等。她指出这些并非可选开支，房东难以无限吸收不断上升的成本，若小房东无法承担这些义务，最终可能导致租客选择减少和可用租赁房源承压。
报道提到，房东已面临自 2027年4月起的分级房产收入税率，税率分别为 22%、42% 和 47%。此外，市场上对预算可能带来的进一步税制变动有持续猜测，关注点包括度假出租（holiday lets）的税务处理以及资本利得税减免等，这些不确定性可能影响私人租赁部门的未来投资决策。文章中受访者一致呼吁政府应营造稳定、可预测的税收环境，以支持长期投资和行业专业化，避免通过反复干预削弱房东的投资信心。