Taylor Wimpey 表示完成现有伦敦项目后将不再在伦敦开新楼盘
Major property firm withdraws from London’s ‘broken’ housing market
房地产开发商 Taylor Wimpey 表示，一旦其在伦敦的在建项目完成，将不再在伦敦启动新开发，首席执行官 Jennie Daly 称伦敦的基线可行性已“根本破裂”。
详细解读
Taylor Wimpey 的声明直接表明公司不会在完成当前伦敦项目后再启动新开发，Jennie Daly 在《泰晤士报》上称“基线可行性在伦敦基本上已破裂”。公司将此归因于多种因素导致的收益不足以补偿高风险，具体影响是其将减少在伦敦的土地和项目投入。
数据方面，住宅开发咨询公司 Molior 的数据显示，2026 年第二季度伦敦仅有 2,876 套住房开工，而政府对伦敦的年度住房目标为 88,000 套，折合每季度 22,000 套，二者差距明显。与此同时，其他大型开发商也在重新评估伦敦及英国东南部的业务，Vistry 宣布退出东南部公开市场房屋开发，Home Builders Federation 称伦敦已成为“房屋投资的禁区”。
开发商列出的具体阻碍包括购房需求走弱、建筑材料和施工成本上升、严格的规划要求、抵押贷款利率上升影响购房可负担性、印花税负担以及海外买家需求减少。Jennie Daly 还点名了法规成本，例如对超过 18 米的住宅楼要求第二道楼梯，增加建设成本。她并批评伦敦对于使用快速通道审批的项目要求至少提供 35% 的可负担住房，以及在项目后期进行的可行性复审，这些复审可能在项目盈利时要求开发商增加可负担住房的贡献。
市长萨迪克·汗的发言人向《泰晤士报》表示市长正在尽一切努力交付更多住房并认识到开发商面临的挑战，中央政府也有针对首次购房者的刺激需求措施。但对于开发商而言，更直接的问题是在当前成本、风险和规划要求下，新项目是否能带来足够回报。Taylor Wimpey 的立场是，在现有条件未改变前，公司不会在伦敦启动新的开发项目。