绿党拟限租三年，按英格兰平均租金比较或令房东三年少收约£2,186
Green Party rent cap could cost landlords £2,186 per property
绿党领袖 Zack Polanski 提议将私人租金年涨幅上限设为 CPI、工资增长或 2% 中的最低值，为期三年，按英格兰平均月租 £1,459 估算，若维持 4% 的替代轨迹，房东三年内可能比对比情形少收约 £2,186。若将涨幅完全冻结或工资/通胀更低，缺口分别可扩大到约 £4,315 或 £3,258；具体影响取决于政策最终细则、何时生效以及适用的涨幅衡量方法。
详细解读
该分析以 ONS 提供的英格兰平均私人月租 £1,459 和当前 4% 的年增长率为出发点，比较了三种情形下的累计租金差异。假设每年年初按允许的上限调整、房屋持续出租且无欠租，按 2% 年涨幅计算，第一年月租为 £1,488.18，按 4% 计算为 £1,517.36，第一年差额为 £350.16；到第三年累计差额约为 £2,185.98，即约 £2,186。
文章指出，这一数字是与假设的 4% 年增长相比的“未收租金差额”，并非房东实际减少的现有租金收入；如果房东本来不会提高租金，则不会遭受该计算中的损失。对五套同样条件的房产，三年累计差额约为 £10,930。
如果政策允许的涨幅低于 2% 或被冻结，差额会更大：在某些假设下三年差额可达约 £3,258；若完全冻结三年则约为 £4,315。分析同时强调，政策如何定义 CPI、工资增长的参照期、采用何种工资衡量方式，以及是否对既有租约、新租约或允许因重大支出提高租金，都会改变最终影响。文章并未提供这些细则，因此现有数值仅为示例性计算，不构成对平均房东实际损失的预测。
对于房东而言，主要关切在于受限的租金增长能否覆盖保险、服务费、维修和按揭等支出，因为这些成本不会自动受租金上限约束；不同物业因支出结构不同，承受压力也会不同。