Winkworth 秋季报告：£2百万“豪宅税”线已影响伦敦核心高端市场，租房需求上升且《租客权利法》改变房东行为

Winkworth 的报告把重点放在三方面：豪宅税的市场反应、买卖与租赁市场的分化，以及《租客权利法》生效后的具体变化。关于豪宅税，报告称财政大臣已确定不会把门槛降至 £1.5 million，但自消息公布以来，围绕 £2,000,000 的 asking price 出现更多降价，降价使挂牌价跌破 £2,000,000 的比例几乎翻倍，部分原本在 £2,000,000 以上的交易在谈判或完成前短暂流产，最终以低于门槛的价格成交。Winkworth 强调，虽然附加税要到 2028年4月才生效，市场在宣布后数月内已开始调整。

在买卖与租赁的对比上，第三季度的成交量为 18 个月来的最低点，LonRes 数据显示伦敦高端市场的已议定成交与去年同期相比下降近三分之一。买家议价从容，平均成交价为最终要价的 94%，只有八分之一房产以或高于要价成交，仅为一年前的一半。与此同时，租赁需求走强，每一位登记买家对应超过三位登记租客，且周租超过 £3,000 的出租在过去一年创纪录。许多租客被描述为“暂时租房”，他们在观望市场并计划明年购房，另有外地有学童的家庭选择在伦敦租房作为城市基地。

关于《租客权利法》影响，Winkworth 报告指出若租户在首 12 个月内发出退租通知，房东不能以出售为由结束新租约，这促使房东在租户发出通知时更常要求进行销售估价。对于年租少于 £100,000 的房源，短租的溢价已大幅减少，因为租户现在可给两个月通知结束租约；而年租高于 £100,000 的情况不受新规约束，自五月以来通过 Winkworth 达成的新租约比例几乎翻番。部分优质短缺地区如 Pimlico 的租金仍在上涨，业主将无法即时出售或选择将房源转为出租，导致对租赁市场供应的进一步支撑。

报告还提到看房与成交的节奏变化：看房次数较去年只小幅下降 7%，但达成一笔交易平均需 7.5 次看房，而去年为 5 次；大户型活动增加，三居及以上住宅占近四分之一的成交，高于一年前的比例。总体而言，Winkworth 认为税收预期和法规变化正在重新塑造高端销售和出租市场的定价与行为模式。