菲尔·斯宾塞：高按揭利率不应阻止你买房或换房
Phil Spencer: Why high mortgage rates shouldn’t put you off moving home
菲尔·斯宾塞认为，尽管固定利率按揭和贷款批准数量下降，但当前房市存在买家机会，精挑细选的话购房优势可能超过利率带来的劣势。英格兰及英国其他地区部分房价持平或回落，数据表明库存处于多年高位，成交多低于要价，公寓对首次购房者尤为有利。若需按揭，建议咨询按揭经纪了解可借金额，量力而行并以长期持有为前提。
详细解读
第一段：核心变化与市场现状
菲尔·斯宾塞指出，近期按揭利率上升、尤其是固定利率贷款变贵，导致夏季房屋易手数量和按揭获批量放缓。五年期固定利率的平均报价约为 6%，而利率低于 5% 的固定利率产品从九月初近 1,500 个骤降到十月初不足 10 个。英国央行相关数据显示，八月用于购房的按揭获批数比去年同期下降 16%。
第二段：价格与供需带来的机会
与此同时，多地房价持平或下跌，Lloyds 的数据显示九月平均房价与一年前持平，季度环比下跌 0.2%。Nationwide 的研究显示南英格兰在第三季度出现下跌，东英格兰较去年同期下跌 0.7%，东米德兰兹下跌 0.5%，西南下跌 0.3%。房源供应量高、买家需求下降也创造讨价还价空间：Rightmove 称房源库存处于 12 年高位，买家需求比去年同期下降 9%，Propertymark 报告显示 7 月达成的交易中 83% 的成交价低于最初要价。
第三段：对不同买家的影响与限制
对首次购房者而言，尤其是公寓市场，卖家更倾向于降价或接受较低报价，这使得买家更占优势。对已有住房者而言，若要同时出售和购买，情况更复杂，因为在部分地区（如北英格兰、苏格兰和北爱尔兰）房价仍在上升，但在多数地区你的现有房产可能不如预期值钱，尽管目标房产也可能更便宜。此外，利率上升意味着按揭机构可能降低可贷额度，因此可支配预算可能比一年前收紧。
第四段：购房建议与下一步
斯宾塞建议把购房视为长期决策，而非短期抓利率波动的投机行为。如果决定出手，应与按揭经纪沟通，明确自己能安全借到多少，不要过度借贷，并以长期居住需求和生活方式为主要筛选标准。他还提醒买家利用市场信息，例如 Move iQ Property Report，评估目标地区的市场状况并据此议价。