伦敦两房东遭遇疑似非法短租，被迫打两年官司损失近 £170,000
Landlords face £170,000 nightmare after court orders return of alleged Airbnb subletter
两位房东发现其位于 Angel 和 Holborn 的伦敦公寓在未授权情况下被挂牌为短租后，经过近两年驱逐诉讼才于 10月1日和 10月12日收回房屋，但合计损失约 £84,000 法律费用和约 £87,000 租金，总计近 £170,000。
详细解读
两位住在香港的房东 Eugene Chan 和 Herman Lee 于 2024年5月委托中介出售其位于伦敦 Angel 和 Holborn 的公寓，但未能售出后中介建议短期出租。房东称他们从未授权任何租约。随后有人联系称已在 Angel 公寓居住八个月，并出示租赁文件和向中介付款的证据。进一步调查发现两套房产曾在 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等平台上以每晚 £302 和 £478 的价格挂出。
房东发现疑似未经授权的转租后更换了门锁，但声称为租客的一名女性取得了法院命令，要求恢复入屋访问。该女性分别在两个郡法院就非法驱逐提起诉讼，初期法官并不知晓同一人对两套房产主张租赁权。房东随后聘请 Osbornes Law 代理收回房屋，事务所律师 Shilpa Mathuradas 在 2025 年秋发出第 8 条通知，指称拖欠租金。尽管曾排期在 2026 年2月开庭，法院直到 7月和 8月才发出收回令，房东于 10月1日和 10月12日最终收回房屋。
法院判决要求该租客支付约 £88,000 的租金欠款和约 £84,000 的法律费用，但房东可能难以全部追讨回该笔款项。此案暴露出房东自行收回房屋的风险，即便对方的租赁关系有争议，也可能被诉为非法驱逐而被迫恢复访问。
背景方面，文章提到非法短租和未经授权的转租在上升。Direct Line Business Insurance 2025 年的研究显示 68% 的受访房东发现租客未经许可转租，五分之一在 Airbnb、SpareRoom 和 Gumtree 等平台上发现自家房源。Benham and Reeves 的 Marc von Grundherr 指出过去三年此类案件明显增加，且有利用法院延迟拖延收回程序的行为。内阁办公厅估计多达 5,800 套社屋可能涉及非法短期转租，政府与 Airbnb 的数据共享已协助发现约 470 起疑似个案。
对房东和中介而言，此案提示需要关注租约授权、定期房屋检查以及防范非法转租的程序，因为即便最终取得法院支持，收回房产和追讨损失仍可能耗时耗费巨大。