Winkworth 报告：Renters' Rights Act 与拟议豪宅税已促使伦敦核心区房东改为做销售估值并影响定价

Winkworth 的秋季报告以 2026 年第三季度数据为基础，指出 Renters' Rights Act 在实施后的首个完整季度对业主和租赁市场产生了可量化影响。Notting Hill 团队反映，因新规则规定新租约在首 12 个月内不得为出售目的而被终止，很多房东在租客发出退租通知时会先要求做销售估值。报告还称，短期出租年租低于 £100,000 的房源失去部分价格溢价，因为租客现在可给出两个月通知；而超过该年租门槛的短租市场新约自 5 月以来由 Winkworth 促成的比例几乎翻倍。

报告显示，租赁需求总体强劲，每有一名登记买家，就有超过三名潜在租客报名，超过上一季度的两比一。许多登记租客实际上是“名义上的买家”，选择先租后买，还有来自伦敦以外、为在城内上学的子女临时租住的家庭加入。高价租赁方面，过去一年中每周 £3,000 以上的租金在核心伦敦达到创纪录水平，Pimlico 尤其录得创纪录租金。

关于 Mansion Tax，报告分析称，财政大臣最终排除了把门槛下调至 £1.5m 的猜测，但对将自 2028 年 4月起、按 2026 年估值对价值 £2m 及以上住宅征收至少每年 £2,500 附加费的宣布，已经改变市场行为。Winkworth 发现，宣布后把要价降到 £2m 以下的比例几乎翻倍，许多本在 £2m 略高处达成的交易更易流拍或在随后以低于该门槛的价格再次成交。围绕曾一度讨论的 £1.5m 门槛的市场猜测也导致该水平附近的降价加速。

销售活动总体走软，Winkworth 的核心办公室成交活动降至 18 个月来的最低点。成交对比显示，买家议价较强，平均成交价为最后要价的 94%，仅八分之一的房屋按要价或更高价售出，约为一年前的一半。看房次数下降约 7%，但平均需要 7.5 次看房才能促成一宗成交，较一年前的 5 次有所增加。较大的房产占比上升，三居及以上的房屋成交比重接近四分之一，高于一年前的不到十分之一。

Winkworth 认为，尽管 Mansion Tax 对接近门槛的决策有影响，但对大多数买家来说它是需考虑的额外成本而非交易终结因素。报告还指出，借贷成本与税务政策同样重要，市场普遍关注英格兰银行是否会进一步加息。对于有能力出手的买家，Winkworth 认为当前仍有议价空间，且价格较以往峰值明显回落，价格下跌速度已开始放缓。