苏格兰推迟新式能源性能证书至 2028 年，房东须注意证书、费用与过渡安排
EPC changes in Scotland: What the 2028 delay means for landlords
苏格兰将新式能源性能证书（EPC）和房产报告的实施日期推迟至4月30日，过渡期到4月30日结束；但用于登记的家庭 EPC 登记费仍将在10月31日上调，从 £2.60 提高到 £6。新证书把热保持、供暖系统和能耗成本分成三个评分，且有效期由十年改为五年；过渡期内仍可在一次交易中使用旧证书，但再次出售或新租赁需换成新式文件。
详细解读
苏格兰政府在2026年8月的更新时间表把新式家庭 EPC 和随附的房产报告的实施日定为4月30日，评估员从该日起可出具新证书；过渡期至4月30日结束，届时旧式 EPC 将不能再用于销售或新租赁受该安排覆盖的物业。与此同时，家庭 EPC 的登记费按计划在10月31日由 £2.60 提升到 £6，文章强调这只是登记费，不是整个评估的总价，评估员的整套报价可能另含服务费。
新式 EPC 将把住房能效拆成三项：热保持评分（反映保温性能及维持舒适温度所需能量）、供暖系统评分（主要供暖系统的排放与效率）、以及能耗成本评分（按标准假设估算的运行成本），并由证书附带新的房产报告，列出潜在改进和替代供暖方案。新证书的有效期为五年，而不是现行的十年。
对房东的实际影响取决于物业的计划和下一次需要证书的时间。过渡安排允许仍在有效期内的旧式证书在一次交易中继续使用，但若在过渡期内再次出售或用于新的租赁，就必须换成新式 EPC 和房产报告。文章建议房东先核对现有证书和推荐报告、记录出具日期并注意评估后已完成的工程，根据自己的出租或出售计划决定是否现在就做评估，预防因把证书本身、评估费用与改善义务混为一谈而过早下单或忽视仍需履行的事项。
在询价时要向评估员确认总价包含的内容，不要只看登记费，并在考虑未来可能的最低能效要求时，分清证书改革与具体的强制性最低标准是两个不同的政策过程，评估结果和未来政策适用范围可能不同。